本文摘要：不仅是中国市场放眼全球金融街多次在全球最贵办公楼市场排名中压倒一切。年头仲量联行公布的全球《优质办公楼租金追踪指数陈诉》显示北京金融街在全球十大最贵办公楼市场中排名第三仅次于香港中环地域和纽约中城区。 现在金融业互联网和专业服务业依然是主要需求泉源特别是外资金融机构相对成熟的互联网公司以及各种专业服务类公司。 作为北京写字楼市场「人民币」继承金融市井场体现如何？

不仅是中国市场放眼全球金融街多次在全球最贵办公楼市场排名中压倒一切。年头仲量联行公布的全球《优质办公楼租金追踪指数陈诉》显示北京金融街在全球十大最贵办公楼市场中排名第三仅次于香港中环地域和纽约中城区。

现在金融业互联网和专业服务业依然是主要需求泉源特别是外资金融机构相对成熟的互联网公司以及各种专业服务类公司。

作为北京写字楼市场「人民币」继承金融市井场体现如何？

虽然数据不尽相同但大要上金融街甲级写字楼空置率维持在5%以下的低位水平金融街乙级写字楼空置情况则略好于甲级写字楼。

惊——全球最贵写字楼降租

聚集了中国最有金融影响力的「一行两会」以及1800多家各种金融机构的金融街一直被认为是中国大陆上最贵的写字楼市场。金融街的上班族一度被讥讽到底是工位更贵还是薪资更贵？2019年时北京青年报曾核算金融街一个10平方米工位年支出成本在5万-10万元之间。

泉源 | 选址960

感德梁行2020年二季度统计显示金融街甲级写字楼平均租金682元/平方米/月空置率2.9%；乙级写字楼平均租金407.55元/平方米/月空置率2.6%。高力国际录得2020年二季度金融街甲级写字楼平均租金670.2元/平方米/月空置率4.2%；乙级写字楼平均租金452.5元平方米/月空置率3.6%。

稳——空置水平恒久低于5%

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部门写字楼空置租金降幅最高近五成作为中国大陆最贵的写字楼市场你对金融街体现怎么看？

制图：选址960

高力国际华北区研究部董事陆明表现如果以十年作为一个维度往返顾整个金融街甲级写字楼市场的生长的话可以说这个市场不仅仅是北京最理想的写字楼市场其空置水平和租金收益在全球也是压倒一切的。

从甲级写字楼的空置率来看金融街空置率上一次凌驾10%的时候还要追溯到2009年金融危机时期已往十年间的空置水平恒久保持在5%以下。

值得注意的是金融街与中关村是北京甲级写字楼市场中体现最为稳定的两个子市场。高力国际认为金融街、中关村和东城商务区在北京写字楼市场饰演着压舱石的作用关系着北京写字楼市场的稳定甚至影响着中国经济的稳定生长。这其中金融市井场首当其冲。

日前有媒体在走访北京金融街时发现不少写字楼处于闲置状态为吸引租户部门写字楼租金降幅近五成。相比往年金融街写字楼租金每平方米天天20元以上的盛景如今租金报价在每平米天天12元左右还存在议价空间。

图源：高力国际

偏——低效楼宇不代表真实情况

在经济下行期、工业结构调整期以及疫情防控期三期叠加的配景下现在金融街租金泛起了小幅下调但在陆明看来这样的下调对市场整体运行是努力的。

疫情事后大部门企业普遍都面临着谋划逆境对于各方面的成本也会越发敏感。租金的下调一方面可以从一定水平上降低企业租赁成本也可以从另一方面提升整个金融街甚至是整个北京的都会竞争力。

陆明指出「我们不否认金融市井场也会有个体的楼宇泛起租赁难题的局势但这样的低效楼宇显然不能反映整个金融市井场的真实情况。西城区政府已经意识到辖区内部门低效楼宇的问题更是在今年5月就出台了《西城区支持低效楼宇革新提升若干措施》。

我们认为金融市井场的稳定是一种连疫情都无法撼动的稳定这样的强势市场不仅仅得益于金融街的金融类企业强大的工业聚集效应也得益于金融行业租户无可相比的承租能力。」

全——4点趋势要知道。

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